מס שבח: מה המחשבון יכול להעריך
מס שבח עוסק ברווח שנוצר במכירת זכות במקרקעין, ולא במחיר המכירה כולו. נקודת המוצא היא בדרך כלל ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה, לאחר התאמות והוצאות שמותר לנכות לפי הדין. תאריך הרכישה, סוג הנכס, אופן השימוש בו והזכאות לפטור או לחישוב מיוחד עשויים לשנות את התוצאה באופן מהותי.
הוצאות כגון שכר טרחת עורך דין, תיווך, מס רכישה והשבחות מסוימות עשויות להיות רלוונטיות לחישוב, בכפוף למסמכים ולכללים החלים על העסקה. מנגד, לא כל הוצאה מוכרת, ופחת שניתן היה לדרוש עשוי להשפיע על השבח. לכן אומדן המבוסס רק על מחיר קנייה ומכירה אינו תחליף לשומה מסודרת.
המחשבון מתאים לבדיקת סדר גודל לקראת מכירה ולארגון הנתונים הראשוניים. לפני חתימה על עסקה חשוב לבדוק את התאריכים, ההוצאות, הזכויות והפטורים עם עורך דין מקרקעין או מומחה מס. חישוב רשמי נעשה לפי הוראות הדין והנתונים המדויקים שמדווחים לרשות המסים.
התוצאה היא אומדן כללי בלבד ואינה שומה, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס.